25 миллиардов на доступное жилье

“Каждая семья сможет через Государственное ипотечное учреждение получить кредит на 25-30 лет для покупки жилья, причем без первого взноса, и ставки не будут превышать 4-6% годовых”, — пообещала глава правительства. Как эта программа будет реализовываться и где правительство возьмет дешевые ресурсы, Юлия Тимошенко не уточнила.

На эту программу необходимо не менее 25 миллиардов гривен в год. “Банки кредитуют (в среднем в гривне) под 15%. Таким образом, ипотечная организация должна компенсировать банку около 10%. Я посчитал, что это приблизительно 25 миллиардов гривен”, — говорит президент Украинской строительной палаты, народный депутат Владимир Поляченко. Вслед за премьером в офисе президента вспомнили о существовании программы “Доступное жилье”, инициированной Ющенко. Уже сегодня глава государства проведет совещание, на котором будет поднят вопрос о ее выполнении.

По информации источников, механизм выдачи кредитов с низкой процентной ставкой, которые пообещала Тимошенко, может быть следующим: Госипотечное учреждение будет привлекать средства, выпуская облигации под госгарантию (последние две эмиссии были осуществлены под 9,4 и 9,5% годовых). Деньги пойдут на компенсацию коммерческим банкам, через которые предположительно и будут выдаваться дешевые кредиты, поскольку ГИУ не имеет собственной филиальной сети.

Денег пока мало

По оценкам критиков, 2,5 миллиарда, которые есть сейчас в распоряжении Госипотечного учреждения — это смешная цифра по сравнению с объемом ресурсов, необходимым, чтобы обеспечить выдачу четырехпроцентных ссуд. “Я не знаю, как можно обеспечить в сегодняшних условиях 4-6% по кредитам Госипотечного учреждения”, — говорит первый заместитель главы Секретариата президента Александр Шлапак. Более резок президент Ассоциации украинских банков Александр Сугоняко. “Таких ставок по кредитам просто не может быть! Где Кабмин возьмет столь дешевые ресурсы?” — спрашивает он.

Однако даже непросвещенному человеку понятно, что правительству фактически не по силам будет поддерживать программу, если оно не “урежет” доступ к кредитам. “Теоретически можно предположить, что Госипотечное учреждение предложит 4-6% по кредитам, но взять их будет просто невозможно. Например, требования к официальному доходу заемщика сильно повысят. Хотя я уверен, что дальше разговоров дело не пойдет”, — отметил председатель правления Укрпромбанка Александр Солтус.

Президент тоже хочет

В свою очередь представитель Секретариата президента Александр Шлапак напоминает, что в 2008 году предусмотрено выделить 2,7 миллиарда гривен на президентскую программу “Доступное жилье”. В общем же ее реализация предполагает ежегодное выделение средств из бюджета на уровне 0,5% от объема ВВП. Из прогнозируемого уровня ВВП в размере 900 миллиардов гривен необходимое финансирование программы должно составить 4,5 миллиарда гривен. По словам Шлапака, это позволит строить ежегодно около 130 тысяч квартир. Указ о строительстве доступного жилья в Украине был подписан Виктором Ющенко 8 ноября 2007 года. Как рассказал заместитель главы президентского Секретариата, предполагаемая схема будет действовать следующим образом: 30% стоимости так называемого доступного жилья будет платить государство, 70% — граждане через кредиты в коммерческих банках сроком на 20 лет, под 15% годовых. Семья, которая приобретет жилье по такой программе, на протяжении 20 лет будет платить 1,4 тысячи гривен ежемесячно. Однако для введения указа президента в действие необходимо принять ряд законопроектов, в том числе о бесплатном выделении земельных участков под строительство такого жилья.

Олег МЕЛЬНИЧУК

Михаил ГЛУХОВСКИЙ