Государство без объяснений парализовало рынок продажи квартир

Украинским мужчинам призывного возраста практически нереально выписаться из квартиры. По словам столичного риэлтора Михаила Артюхова, это стало одной из причин, по которым блокируются сделки купли-продажи жилья.

“Есть объективный фактор — невысокий спрос на недвижимость. Но его усугубляет технический момент: невозможно выписать мужскую часть проживающих в квартире, если они призывного возраста. Понятно, что новые собственники не сильно хотят приобретать жилье с прописанными там людьми”, — говорит Артюхов.

Все дело в военкоматах (сейчас они называются территориальные центры комплектования и социальной поддержки).

“По действующему в мирное время алгоритму, мужчина призывного возраста перед тем как выписаться из одного жилья и прописаться в новом, шел в военкомат, получал открепление. Этот документ нужно было предъявить в ЦПАУ, и сняться с регистрации. А затем можно было прописаться по новому месту жительства. Соответственно, информация о военнообязанном шла за ним — передавалась в военкомат, курирующий эти адреса. Но сейчас получить открепление из военкомата практически нереально. Людям отказывают, не объясняя причин”, — добавил Артюхов.

Это подтверждает и киевский риэлтор Ирина Луханина.

“Мужчину призывного возраста никто не выпишет, пока он не предъявит документ из военкомата. То есть продать квартиру сейчас можно только с зарегистрированными там ранее жильцами. Далее алгоритм следующий: новый владелец может с договором купли-продажи и паспортными данными (своими и прежнего “невыписного” собственника) обратиться в ЦПАУ, и, может быть, получится зарегистрировать себя в качестве нового владельца недвижимости. Но выписать, например, прописанных в квартире мужчин призывного возраста все равно не получится. В военкоматах неохотно говорят, что вопрос удастся решить только после окончания военного положения”, — рассказала Ирина Луханина.

Глава адвокатского объединения “Кравец и партнеры” Ростислав Кравец говорит, что нет законодательства, которое запрещало бы смену места жительства и регистрации во время военного положения в Украине.

“Но военкоматы все равно отказывают в откреплении. Это такая же история, как и, например, с выездом студентов за границу, когда пограничники просто тормозили их и заворачивали обратно без пояснения причин. Формально логика в этом есть, потому что открепление — это, по сути, снятие с учета. И не факт, что мужчина поедет с ним в ЦПАУ прописываться по новому адресу. То есть, фактически, он пропадет с поля зрения военкомата”, — пояснил нам Кравец.

Такое положение сильно усложняет задачу продажи жилья для украинцев. Если в квартире или доме прописан хотя бы один мужчина призывного возраста, найти покупателя будет крайне сложно, даже при условии хорошего торга.

Правда, как говорит Луханина, в последнее время некоторые начали практиковать залоги за таких мужчин.

“За каждого не снятого с регистрации мужчину — 500 долларов залога. Новые собственники рассчитывают, что эти деньги позволят им покрыть расходы на судебные издержки, если вдруг придется выписывать людей после войны через суд”, — говорит Луханина.