30 миллиардов на ипотечные кредиты

Украинские банки выдали населению 30 миллиардов гривен ипотечных кредитов. Таков итог 2007 года. Всего же по состоянию на 1 января общий объем непогашенных ипотечных кредитов в Украине превысил 57 миллиардов гривен.

“Эта сумма составляет 9% ВВП страны. Еще пару лет назад эта цифра была всего 2-3%”, — констатирует президент Украинской национальной ипотечной ассоциации Игорь Юшко.

В тройку банков-лидеров по ипотеке традиционно вошли УкрСиббанк, “Аваль” и Укрсоцбанк. Эти финучреждения контролируют более 40% рынка. При этом позиции лидеров в прошлом году несколько пошатнулись. За счет агрессивной стратегии на рынок ипотечного кредитования ворвались сразу несколько финучреждений. Например, Эрсте Банк, ПУМБ и “Форум” за год сумели отвоевать по 2% рынка.

При этом, как отметил Юшко, на сегодняшний день рост ипотечного рынка происходит в основном из-за увеличения среднего размера кредита. “Количество кредитов увеличивается несущественно”, — подчеркнул президент Украинской национальной ипотечной ассоциации.

Вместе с тем со значительным ростом рынка ипотечного кредитования процент просрочек по таким кредитам практически не изменился. Украинцы продолжают платить исправно. Глава правления Райффайзен Банка Аваль Владимир Лавренчук заверяет, что в его банке просрочки по ипотечным кредитам не превышают 2%.

Заместитель начальника отдела ипотеки Укрсоцбанка Владимир Ламаренко хвастается еще лучшими показателями. По словам менеджера, задолженность по ипотеке в его финучреждении держится на уровне 1%. Дмитрий Соломченко, начальник сектора индивидуального бизнеса банка “Финансы и кредит” вообще утверждает, что задолженности по таким кредитам у банка нет.

Ставка на гривню

В 2007 году наметилась тенденция к увеличению выдачи ипотечных кредитов в национальной валюте. Хотя влиятельность доллара остается внушительной. В этой валюте выдано 83,6% кредитов.

Игорь Юшко объясняет, что популярности гривне добавило снижение процентных ставок на ипотечные кредиты в нацвалюте. “В конце прошлого года начало работать государственное ипотечное учреждение, проводилось рефинансирование банков по стандартным кредитам в гривне”, — добавляет эксперт.

В банках также говорят, что в гривне стали брать больше кредитов. По словам Владимира Ламаренко, в Укрсоцбанке на кредиты в гривне пришлось около 20%. В Райффайзен Банке Аваль, банке “Финансы и кредит”, Укрсиббанке этот показатель также колеблется на уровне 15-20%.

Небольшие изменения произошли в рейтинге банков, предоставляющих ипотечные кредиты. Несколько ослабили свои позиции Укрсиббанк, Укрсоцбанк. Их доля снизилась на 1-2%. Более 3%, в сравнении с прошлым годом, потерял ОТP и ПриватБанк. Заметно улучшили позиции ПУМБ, “Форум”. Их доля за год выросла в три раза .

Что ждет ипотеку в 2008 году

По мнению экспертов, в 2008 году ипотечный рынок не повторит роста прошлого года (110%). “Мы ожидаем увеличения ипотечного кредитования в целом по стране на уровне 60%”, — отметил Юшко. В текущем году также не ожидается снижения процентных ставок по ипотеке — как в иностранной валюте, так и в гривне. “В национальной валюте, условно говоря, ставки снизятся несущественно — на 1 или 0,5%, но, скорее всего, они останутся на том уровне, который есть”, — сказал глава ипотечной ассоциации. “Что касается иностранной валюты — на существенные изменения ставок можно не рассчитывать”, — резюмировал он.

Андрей КИРЕЕВ