Город, который построит Греф

Дочке“Сбербанка принадлежит более 60% проекта “Рублево-Архангельское”, рассказал источник, близкий к банку. Эту долю банк получил в результате реструктуризации кредита, выданного структурам Микаила Шишханова. Реструктуризация еще не завершена — “решаем вопросы”, отмечает собеседник “Ведомостей”.

“Мы уже крупные собственники этого проекта, стратегические, — говорил в конце декабря президент Сбербанка Герман Греф, обещая его “развивать, инвестировать”: — Будем ли мы строить “город миллионеров” или “город пенсионеров” — это вопрос открытый, но строить будем”. “Часть [проекта] в собственности [банка], часть — в залоге, — отмечал он. — Проценты [по кредиту] огромные, поэтому заемщик [”Рублево-Архангельское“], можно считать, уже наш”.

Пресс-служба Сбербанка и представитель Шишханова от комментариев отказались. Вчера Reuters со ссылкой на представителя Шишханова подтвердило факт переговоров об увеличении доли Сбербанка в “Рублево-Архангельском”. Банк может забрать весь проект до конца I квартала, уточняют источники агентства.

“Город миллионеров” в 3 км от Москвы придумал Сулейман Керимов. В 2003 г. он скупил 300 га между Рублевским и Новорижским шоссе, чтобы построить 2,7 млн кв. м элитного жилья, в основном малоэтажных и клубных домов, особняков, коттеджей, а также коммерческой недвижимости. В 2007 г. “Рублево-Архангельское” вошло в программу “Доступное жилье”, а затем структуры Керимова продали проект, обремененный кредитом Сбербанка, компаниям владельца Бинбанка Шишханова. Его долг перед Сбербанком составил на тот момент около $5 млрд в рублевом эквиваленте, банк потом получил 10% проекта, которые обошлись ему в 3,6 млрд руб.

Когда грянул кризис, строительство “города миллионеров” было заморожено. Сейчас там планируется возвести 2,2 млн кв. м жилья эконом- и бизнес-класса и около 1 млн кв. м коммерческих площадей.

Приход Сбербанка сдвинет проект с мертвой точки, так как появится стабильный финансовый поток, уверен управляющий проектами “Тринфико проперти менеджмента” Артем Цогоев. Шишханов вложил в проект около $1 млрд и мог бы завершить его, если бы не проблемы с финансированием — в частности, от Сбербанка, рассказывает знакомый с ним совладелец девелоперской компании. Он называет “город миллионеров” лучшей площадкой для строительства в Москве — с развитой инфраструктурой, можно быстро добраться до центра. Главное для реализации этого проекта — деньги, а они у Сбербанка есть, говорит он. Банк заработает миллиарды долларов на продаже квартир и ипотеке, запустив специальную программу под этот проект, резюмирует собеседник “Ведомостей”.

Банк-девелопер

В кризис структуры Сбербанка получили много активов в недвижимости. В частности 50,01% ООО “Хрустальные башни” (бизнес-центр на 168 000 кв. м, от Сoalco Василия Анисимова), 60 000 кв. м в проекте “Город столиц” в “Москва-сити” и 15 000 кв. м в ЖК “Город яхт” (оба — от Capital Group), 25% ОАО “Красная Поляна” (строит горнолыжный курорт “Горная карусель”), недостроенный БЦ “Царев сад” (80 000 кв. м на Болотном острове), контрольный пакет DB Development.

Антон ФИЛАТОВ, Наиля АСКЕР-ЗАДЕ