Закарпатье стало самым дорогим регионом Украины по аренде

Медианная стоимость аренды однокомнатной квартиры в Закарпатской области в октябре 2026 года выросла на 17%, до 34 тыс. грн в месяц, что сделало регион самым дорогим по этому показателю среди представленных в исследовании RIA. В то же время в Киеве медианная стоимость аренды снизилась на 21%, до 26 тыс. грн в месяц. Об этом свидетельствуют результаты октябрьского исследования украинского рынка жилой недвижимости.

Таким образом, по итогам октября медианная цена аренды однокомнатной квартиры в Закарпатье превышала столичный показатель на 8 тыс. грн или примерно на 31%.

Для сравнения, в сентябре 2026 года, по предварительному исследованию DIM.RIA, медиа стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве составила 33 тыс. грн, а в Закарпатской области — 29 тыс. грн.

Итак, в течение одного месяца произошла заметная перегруппировка лидеров рынка аренды жилья.

По данным RIA, в октябре высокие темпы роста арендных ставок наблюдались в ряде западных областей Украины. В частности, в Ивано-Франковской области медиа стоимость аренды однокомнатной квартиры достигла 25,3 тыс. грн в месяц, что на 12% больше по сравнению с сентябрем и на 48% больше, чем год назад.

В Тернопольской области аренда за месяц подорожала на 15% до 20,7 тыс. грн. В годовом измерении рост составил 81%, что явилось одним из самых заметных показателей среди приведенных регионов.

Во Львовской области медианная арендная ставка выросла на 3% в месяц и на 24% в год, достигнув 21 тыс. грн.

В Винницкой и Днепропетровской областях аренда однокомнатной квартиры составила 22 тыс. грн в месяц.

В обоих регионах цены остались неизменными по сравнению с сентябрем, однако в годовом исчислении увеличились на 47%.

Таким образом, в октябре сразу несколько регионов Украины опередили столицу по темпам удорожания арендного жилья.

В то же время, эти показатели характеризуют медианные цены объявлений, а не среднюю стоимость фактически заключенных договоров аренды.

Несмотря на снижение медианной стоимости аренды в Киеве до 26 тыс. грн. в месяц, стоимость жилья существенно отличается в зависимости от района.

Согласно данным RIA, самая дорогая аренда однокомнатных квартир остается в Печерском районе, где средний показатель составляет 36,8 тыс. грн в месяц. Самое доступное жилье можно арендовать в Деснянском районе, где средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 12 тыс. грн.

Таким образом, аренда однокомнатного жилья в Печерском районе примерно втрое дороже, чем в Деснянском. При этом в октябре количество объявлений об аренде квартир в Киеве сократилось на 20%.

Аналогичное снижение предложения зафиксировано в Киевской области. Еще более существенное сокращение количества арендных предложений наблюдалось в Закарпатской области — на 27%, Сумской — на 22% и Полтавской — на 21%.

В то же время в ряде других регионов количество доступных объявлений росло. Наибольшее увеличение предложения зафиксировано в Кировоградской области — на 32%, Житомирской — на 30%, Волынской — на 25% и Запорожской — на 24%.

Несмотря на разнонаправленную динамику цен и предложения, интерес к аренде жилья в октябре снижался во всех регионах Украины.

По данным RIA, наибольшее сокращение спроса зафиксировано в Херсонской области — на 28%.

В Волынской и Николаевской областях показатель снизился на 27%, Сумской — на 23%, Кировоградской — на 22%.

Однако даже при общем сокращении спроса в отдельных регионах сохраняется значительная конкуренция среди потенциальных арендаторов.

Наибольший дисбаланс между спросом и предложением зафиксирован во Львовской области, где на одно объявление приходится 15 потенциальных арендаторов.

В Ровенской области соответствующий показатель составляет 14, Тернопольской — 13, а в Винницкой — 12. Эти значения отражают соотношение активности пользователей и количества предложений в рамках маркетплейса, а не фактическое количество заключенных договоров аренды.

В целом октябрьская статистика свидетельствует об усилении региональных отличий на украинском рынке арендного жилья. Если в столице цены снижались, то в Закарпатье и в ряде других западных областей аренда продолжала дорожать.

При этом снижение спроса не обязательно сопровождается уменьшением цен, поскольку стоимость аренды также влияют количество доступных квартир, их характеристики и структура предложения.