В Украине вырос спрос на долгосрочную аренду квартир

В 2025 году в сегменте долгосрочной аренды квартир по Украине снизились и спрос, и предложение. Однако, вырос спрос на долгосрочную аренду домов. На рынке коммерческой недвижимости — спад активности.

“В 2025 году в сегменте долгосрочной аренды квартир по Украине снизились и спрос, и предложение — на 3% в год. Несмотря на это, медианная стоимость аренды по Украине выросла на 8%, причем больше всего подорожали трехкомнатные квартиры (+21%)”, — говорится в исследовании.

В сегменте однокомнатных квартир наибольший рост медианной стоимости произошел в Одессе и Харькове по +25%. В то же время в Днепре, Запорожье, Ровно и Хмельницком цены остались на уровне 2024 года, а снижение зафиксировано только в Луцке (-4%).

Лидером по стоимости аренды однокомнатной квартиры остается Ужгород, где цены выросли на 12% за год.

Спрос на долгосрочную аренду домов вырос на 19%, а среднее количество отзывов на одно объявление достигло 12 — один из самых высоких показателей на рынке.

В то же время количество активных объявлений сократилось на 11%, что привело к росту медианной стоимости аренды по Украине на 13%.

Самая высокая стоимость аренды домов зафиксирована в Ужгороде, который опередил даже Киев, тогда как наибольший рост цен за год произошел в столице (+68%), а также в Черновцах (+57%) и Сумах (+43%).

“В отличие от сегмента жилья, рынок коммерческой недвижимости в 2025 году продемонстрировал спад активности. В аренде количество объявлений сократилось на 12%, а число отзывов на 9%, однако медианная стоимость выросла сразу на 25%”, — говорится в исследовании.

Больше всего подорожала аренда офисов (+31%), тогда как в категории кафе, ресторанов и кафе цены, наоборот, снизились на 15%.

“В покупке коммерческой недвижимости за год также зафиксировано сокращение и спроса, и предложения на 6%, в то же время медианная цена выросла на 11%. Больше всего подорожала покупка объектов под кафе, рестораны и кофейни (+17%)”, — отмечают аналитики.

Они говорят, что состояние рынка долгосрочной аренды в 2026 году будет зависеть от объема предложения.

“В случае его сокращения цены и в дальнейшем будут расти. Наиболее востребованными будут оставаться квартиры с автономным отоплением, резервным питанием, которые удалены от стратегических объектов”, — говорится в исследовании.

В целом в 2026 году критерий автономности будет усиливаться и влиять на спрос на покупку и аренду частных домов, убеждены аналитики.

“Параллельно будет сохраняться тенденция переезда из Киева и других крупных городов в пригород — из-за факторов безопасности и возможности выбрать жилье с высоким уровнем автономности”, — говорится в исследовании.

В сегменте покупки коммерческой недвижимости наиболее перспективными будут оставаться крупные склады и логистические хабы, из-за ограниченного предложения таких объектов.

“В то же время в категории аренды офисов ожидается дальнейшее снижение спроса, что, вероятно, будет влиять и на падение уровня цен”, — говорится в исследовании.