В Украине увеличились продажи сельхозземель

Капитализация рынка сельхозземель в Украине по итогам января-марта 2024 года увеличилась на 202,5 ​​млрд грн, благодаря росту на 7% количества сделок купли-продажи земель сельхозназначения, а также повышению цен на землю на 11,2%, сообщил вице-президент Киевской школы экономики (KSE) по экономическому образованию, профессор Олег Нивьевский на семинаре “Рынок земель: новые игроки, новые вызовы, новые перспективы”, организованном KSE и программой USAID АГРО.

По его информации, в Украине в первом квартале 2024 года было заключено 25,7 тыс. сделок купли-продажи участков сельскохозяйственного назначения совокупным объемом 58,8 тыс. га, что на 7% превышает показатели четвертого квартала 2023 года, в котором была зафиксирована рекордная количество сделок купли-продажи сельхозземель за все время после начала полномасштабного вторжения.

По результатам первых трех месяцев этого года средневзвешенная цена гектара сельскохозяйственной земли увеличилась на 11,2%. Если в четвертом квартале прошлого года она составила 37,7 тыс. грн., то в январе-марте 2024 года выросла до 42,0 тыс. грн./га. Таким образом, капитализация рынка сельхозземель с начала текущего года выросла на 202,5 ​​млрд. грн., констатировал Нивьевский и связал эти явления, в частности, с открытием доступа юридических лиц к рынку земли с 1 января 2024 года. “Несмотря на полномасштабную войну и достаточно ограниченную модель, рынок сельскохозяйственных земель в Украине успешно развивается. Ярким свидетельством тому является недавнее решение Нацбанка об увеличении коэффициента ликвидности сельхозземель с 0,35 до 0,5. Это уже открыло возможность для агросектора и землевладельцев привлечь дополнительное финансирование на сумму $25 млрд, что сравнимо с ежегодными финансовыми потребностями аграриев и землевладельцев”, — отметил вице-президент KSE.

Эксперт KSE Агроцентр Роман Нетер сообщил, что в январе-марте 2024 436 юридических лиц приобрели 2957 сельскохозяйственных участков совокупной площадью 8,5 тыс. га. При этом чуть меньше половины транзакций пришлось именно на март 2024 года, когда своим правом покупки сельхозземель воспользовались 276 юридических лиц, которые приобрели 1253 земельных участка совокупной площадью 3,5 тыс. га.

Он напомнил, что ряд экспертов в конце 2023 г. перед запуском второго этапа рынка земли выражали опасения относительно возможности аккумулирования крупными игроками значительных площадей сельхозугодий. Но по итогам первого квартала 2024 г. эти опасения не подтвердились. “Доля юрлиц на рынке земли в первом квартале составила лишь 14,5%, тогда как остальные сделки по-прежнему совершаются между физическими лицами. В то же время открытие доступа юридическим лицам к рынку земель уже положительно сказывается не только на ликвидности, но и на прозрачности”. рынка”, — подчеркнул Нейтер.

Директор программы USAID АГРО Ксения Сидоркина рассказала, что развитие рынка сельхозземель все больше влияет на систему публичных финансов общин после перенаправления в госбюджет НДФЛ, уплаченного военнослужащими. С января 2024 года рост поступлений, связанных с сельхозземлями, на четверть компенсировал снижение других налоговых поступлений общин. Например, только в феврале этого года налоги, связанные с сельхозземлей, обеспечили 13% всех налоговых поступлений общин по сравнению с 10% в феврале 2023 года, и достигли 3 млрд грн, что на 20% выше аналогичного показателя прошлого года.

“Рынок земель сельскохозяйственного назначения — это дополнительный ресурс для восстановления территорий, потенциал которого еще предстоит реализовать совместными усилиями правительства, законотворцев и общин”, — сказала руководитель USAID АГРО и выразила уверенность в необходимости реализации реформы пространственного развития территорий и ряда других проектов по консолидации земель, развития орошения, доступного кредитования для малых и средних агропроизводителей, в том числе при поддержке Фонда частичного гарантирования кредитов в сельском хозяйстве, а также при поддержке Фонда частичного гарантирования кредитов в сельском хозяйстве.

Сидоркина сообщила, что эксперты по международному праву консорциума компаний Civitta, Aequo и EasyBusiness при поддержке программы USAID АГРО разработали концепцию гармонизации земельного законодательства Украины в праве ЕС. Она предусматривает разработку и принятие 14 законодательных актов, способствующих приближению украинского законодательства к европейскому, развитию земельных отношений и агросектору в целом.