В Киеве начали расти цены на самые дешевые квартиры

На вторичном рынке Киева начали дорожать квартиры экономкласса. Риелторы связывают такой рост цен с запуском программы “Жилища для внутренне перемещенных лиц с временно оккупированных территорий”, которая является частью “Восстановления”. Как пишет Liga, возможность бронирования средств под ваучеры открылась 1 мая 2026 года.

Жилищный ваучер — это электронный документ-гарантия от государства, предоставляющий сумму 2 млн грн на приобретение жилья.

По словам риелторов, поскольку механизм реализации предполагает целевое использование средств, лишнюю сумму снять не удается, поэтому это привело к росту цен в сегменте дешевого жилья.

“Весь экономкласс, продававшийся раньше $30-35 тыс., подтянулся к планке 2 млн грн, то есть $40-45 тыс. В Киеве и так дефицит небольших квартир. Так что все, даже то, что было маленькое, кривенькое, сейчас будет продано за 2 млн грн”, — отметила директор АН Dodomu Ирина.

По словам владельца LevelGroup Максима Клименко, влияние жилых ваучеров активизировало спрос и привело к росту количество сделок.

“Это ощутимо особенно в сегменте доступного жилья на вторичке. Из-за появления большого количества покупателей с сертификатами и ваучерами вырос спрос на готовые квартиры с документами — прежде всего однокомнатные квартиры и объекты в бюджете до $50-70 тыс.”, — отметил он.

При этом, по его словам, постепенно начинает возникать дефицит доступного жилья, что создает дополнительное давление на цены. “Владельцы уже прибавляют к стоимости от 3 тыс. грн. до 10 тыс. грн.”, — добавил Клименко.

Как сообщалось, по состоянию на 3 мая по программе “Восстановление” было согласовано 3 296 заявок на финансирование жилых ваучеров для внутренне перемещенных лиц с временно оккупированных территорий.

По словам вице-премьер-министра по восстановлению Украины — министра развития общин и территорий Алексея Кулебы, уже за час после открытия бронирования было подано более 5 тыс. обращений, а за два дня — почти 17 тыс. заявок.

Прием заявок от переселенцев по программе на выделение ваучера стартовал 1 декабря 2025 года. На первом этапе подать заявление можно было только через мобильное приложение “Дия”, а позже — через ЦНАП или нотариус.

В Минобществ отметили, что после подтверждения у пользователя есть 60 дней, чтобы оформить сделку по покупке жилья.

Ваучер (до 2 млн. грн.) можно использовать на квартиру, дом или инвестирование в строительство.

При этом если финансирование еще не подтверждено, то заявка находится в очереди, которая формируется автоматически и движется по мере поступления средств.

Как сообщалось, рынок жилья в Украине с начала полномасштабного вторжения вырос на 246,76 тыс. квартир — столько жилья было сдано в эксплуатацию за период со второго квартала 2022 года до четвертого квартала 2025 года.

Ранее сообщалось, что в Киеве в прошлом году в продажу запустили 20 новых жилых комплексов — это в четыре раза больше, чем в 2024 году, когда в столице открыли продажу только 5 ЖК.

Также стало известно, что самый существенный рост средней стоимости в сегменте однокомнатных квартир на рынке вторичного жилья в Украине по сравнению с прошлым годом был зафиксирован в Тернополе. Так, по состоянию на 1 апреля такая недвижимость подорожала на 37% и достигла отметки в $50 тыс.