У застройщика отобрали землю в Киеве, которую он захватил по “туалетной схеме”

Хозяйственный суд города Киева обязал ООО “Апартбудгруп” вернуть Киевсовету земельный участок общей площадью 0,15 га в Печерском районе столицы. Об этом свидетельствует решение суда от 26 марта.

В Судебном реестре скрыт адрес участка с кадастровым номером 8000000000:82:115:0007. В то же время, согласно решению Киевсовета, речь идет об ул. Екатерины Билокур 3-Д.

В июле 2022 года нотариус Дарья Вербовская зарегистрировала общественное здание площадью 193 кв м на лицо, чье имя также скрыто в реестре. Лицо в дальнейшем передало этот нежилой дом в уставный капитал “Апартбудгруп”.

В сентябре 2023 года нотариус Олег Бойко зарегистрировал помещение за застройщиком. А в августе 2024 года Киевсовет передал в аренду землю 0,15 га для обслуживания этого общественного здания и утвердил техническую документацию по инвентаризации земель ООО “Апартбудгруп” для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры.

Как установил суд, здание на 193 кв м построено в 1964 году. А лицо, на которое зарегистрировали общественное здание, родилось позже. Соответственно не могло его построить.

Кроме того, нотариус Вербовская зарегистрировала здание при отсутствии обязательных и необходимых документов. Следовательно, помещение не могло быть зарегистрировано. То есть здание не приобрело признаков недвижимого имущества.

Кроме того, выяснилось, что участок на 0,15 га находится в зоне регулирования застройки памятника ландшафта и истории местного значения “Исторический ландшафт Киевских гор и долины р. Днепра”, в зоне регулирования застройки II категории памятника садово-парковой архитектуры и уникальных зеленых массивов на территории города Киева местного значения; заповедных лесопарков-памятников садово-паркового искусства местного значения. Соответственно, строительство на ней является нарушением законодательства.

Также суд признал техническое помещение объектом самовольного строительства, в частности, из-за того, что оно существует незаконно, компетентные органы каких-либо разрешительных документов на строительство по этому адресу не выдавали, в эксплуатацию дом не принимался.

В результате судья А.В. Чинчин назначил:

• отменить госрегистрацию нотариусом Бойко права собственности на здание за ООО “Апартбудгруп”,
• обязать “Апартбудгруп” вернуть участок Киевсовету, приведя его в пригодное для использования состояние путем сноса самовольно построенного нежилого здания площадью 193 кв м,
• отменить госрегистрацию в Государственном земельном кадастре земельного участка с кадастровым номером 8000000000:82:115:0007.

Ранее Дмитрий Перов отмечал, что архитектурный ансамбль в пересечении улиц Бастионной, Белокур, Бойчука является ценным образцом послевоенной застройки. Здания квартала в своей отделке имеют этно-национальные мотивы. В частности, декор зданий имеет черты украинского казацкого барокко. Автор проекта — известный украинский архитектор, создатель ансамбля ул. Крещатик Анатолий Добровольский.

Учредителями столичного “Апартбудгруп” являются Александр Лукашенко из Умани, и киевлянин Алексей Грибенюк. Фирма была создана в сентябре 2023 года.

“Туалетные схемы” позволяют выделять большие земельные участки в Киеве под небольшие объекты недвижимости. Площадь земель значительно превышает размер зданий.