Цена на сельхоззземлю за три года могут вырасти на 80%

Земля сельскохозяйственного назначения, подорожавшая на 76% с момента открытия рынка в июле 2021 года, может вырасти в цене еще до 80% в долларовом выражении в ближайшие три года. Такое мнение высказали соучредитель сервиса земельных инвестиций Zeminvest Александр Черный и эксперт по земельным инвестициям, автор проекта “Ґрунтовно” — Земельный Инвестиционный Фонд” Сергей Крамаренко во время панельной дискуссии на конференции Invest Talk Summit 2026 в Киеве, которую организовал “Минфин”.

По просьбе ведущего Черный спрогнозировал, что цена одного гектара поля на два-три гектара в “кукурузном поясе” в Черкасской области с договором аренды до трех лет может вырасти с нынешних $3 тыс. +/- 0,2-0,3 тыс. ближе к $6 тыс.

По словам Крамаренко, сейчас бы он купил эту землю “не торгуясь” за $3,5-3,7 тыс. за га и через три года меньше чем за $6,2-6,5 тыс. не продавал бы.

“За последние четыре года с момента открытия рынка земли, большинство времени которого совпало с войной, земля показала, пожалуй, наиболее перспективный актив в Украине с точки зрения финансирования. В отличие от 2021 года, когда никто не понимал, как он будет работать, рынок выкристаллизовался и на сегодняшний день продолжает находиться на стороне покупателя. То есть желающих купить качественный актив все еще больше, чем желающих его продать, и, наверное, эта тенденция будет сохраняться”, — подчеркнул Черный.

Соучредитель сервиса земельных инвестиций Zeminvest также отметил, что сейчас стоимость земли растет быстрее, чем стоимость аренды, но последняя также точно будет расти.

“Если два года назад инвестиции в сельскохозяйственный участок были на уровне 7-8%, сегодня уже можно покупать под 4-5% и даже под 3% с пониманием того, что в течение ближайших двух лет аренда будет потихоньку подтягиваться”, — считает Черный.

По его мнению, если сейчас ставки аренды 3-5%, то за 10 лет они увеличатся вдвое — до 5-8%.