Стоимость жилья в новостройках может вырасти на 25%

Инфляция и изменения в налогообложении стимулируют повышение стоимости жилья в строящихся объектах на 15-25% в 2025 году, сообщила агентству “Интерфакс-Украина” директор по продажам строительной компании Gazda Марианна Бигунец.

“2025 год будет непростым на рынке недвижимости. С одной стороны, существует целый ряд объективных факторов, которые будут влиять на ценовую конъюнктуру, а с другой — покупательная способность граждан будет оставаться на весьма низком уровне”, — отметила эксперт.

По ее мнению, главными факторами, которые могут отразиться на стоимости жилья в новостройках, являются инфляция, девальвация гривни и изменения в налогообложении.

Согласно прогнозам, в 2025 году инфляция в Украине может составить 10%, что повлияет на удорожание строительных материалов и строительно-монтажных работ. Также ожидается, что средневзвешенный курс доллара, к которому обычно привязаны цены на первичном рынке, может составить 45 грн, то есть по сравнению с текущим годом курс доллара может вырасти в среднем на 10%. Существенное влияние окажут также изменения в налогообложении, а именно увеличение военного сбора с 1,5% до 5% (кроме военнослужащих и лиц, приравненных к ним).

По мнению Бегунец, в 2025 году вполне возможна дифференциация цен не только по классу жилья, проектных решений и степени готовности, но и по критерию безопасности региона. “Причем “наценка за безопасность” может составить около 10% к имеющимся ценам”, — сказала она.

Что касается реального уровня спроса в 2025 году, то, согласно оценкам строительной компании Gazda, только около 20% от тех, кто финансово способен приобрести жилье (за полную стоимость, с помощью рассрочки или ипотеки, в том числе по государственной программе “еОселя”) выберут первичный, а не вторичный рынок.

В компании добавили, что низкий уровень спроса может значительно усилить конкуренцию на первичном рынке, особенно в относительно безопасных регионах — Закарпатье, Львовщина, Буковина, Киевщина.

“По нашим оценкам, в 2025 году на каждого реального покупателя жилья в безопасных регионах будет приходиться в среднем две возводимые квартиры. А конкуренция потребует от девелоперов принятия ряда важных решений, связанных со способами приобретения жилья: например, для рассрочек потенциально возможно снижение первоначального взноса с 30-50% до 10-20%, расширение срока погашения рассрочки с трех до пяти лет”, — отметила Бегунец.

Важным в 2025 году также следует считать акцентированную переориентацию государственной ипотечной программы “еОселя” на первичный рынок. По прогнозу эксперта, в следующем году в зависимости от ряда экономических и военных факторов около 30-35% всех приобретений жилья на первичном рынке в целом может прийтись на эту программу.

Что касается доли приобретений по другим механизмам, то на “коммерческую” банковскую ипотеку может прийтись 5-7% продаж (благодаря совместным программам банков и девелоперов), объем сделок купли/продажи за полную стоимость не превысит 10%, а количество приобретений с помощью программ рассрочки составит около 50% от общего количества продаж.

По мнению Бегунец, рост стоимости во второй половине следующего года может несколько затормозиться. “2025 год станет логическим продолжением “дистресса” на первичном рынке. Однако, согласно макроэкономическим прогнозам, следует рассчитывать, что, начиная с 2026 года, экономическая ситуация значительно улучшится, что скажется не только на темпах строительства, но и на объемах продаж”, — подытожила она.

Строительная компания Gazda была создана в 2007 году. В настоящее время ее портфель насчитывает 13 проектов жилищного строительства. Общая площадь сданной в эксплуатацию недвижимости составляет более 150 тыс. кв. м. За 2023 год Gazda сдала в эксплуатацию 22 тыс. кв. м. Сейчас ведется строительство трех проектов в Ужгороде: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills и новая очередь коттеджного городка Sherwood.

Компания является участником государственной льготной ипотечной программы “еОселя” (аккредитованы ЖК ParkLand и КМ Sherwood).