Спрос на первичное жилье в Украине на 60% ниже предложения

Спрос на первичное жилье в Украине в первом полугодии 2025 года был на 50-60% ниже предложения, сообщила пресс-служба компании Kovcheg Developer.

“Объемы строительства в среднем по Украине в первом полугодии выросли на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Однако несмотря на активность девелоперов реальное количество сделок на рынке первичного жилья существенно, на 50-60%, ниже предложения”, — сообщил “Интерфакс-Украина” соучредитель Kovcheg Developer Виктор Козачок.

По словам эксперта, главным сдерживающим фактором остается неопределенность, вызванная войной. К этому добавляется уровень инфляции, валютные колебания и недостаточный уровень доходов граждан — все это затрудняет принятие решений о приобретении жилья.

При этом спрос на первичное жилье распределен неравномерно. По подсчетам компании Kovcheg Developer, наибольшая его доля — около 40% — приходится на западные области: Львовскую, Ивано-Франковскую, Черновицкую и Закарпатскую. Еще более 25% запросов по объектам “первички” сконцентрировано в Киеве и столичном пригороде. Ориентировочно 15% покупателей выбирают Одессу и ее окрестности. На остальные регионы приходится лишь около 20% спроса.

Эксперт назвал основные факторы, которые влияют на решение покупателей приобрести жилье в новостройке. На первом месте — безопасность региона и жилого комплекса. Люди активно интересуются уровнем защиты от ракетных обстрелов, наличием бомбоубежищ или индивидуальных помещений безопасности в жилых комплексах. Другие критерии такие же, как до 2022 года: темпы и качество строительства, технические характеристики и инфраструктура ЖК, цены и механизмы приобретения.

“Покупателей интересует рекреационная инфраструктура, возможность летнего и зимнего отдыха, пакет сервисных услуг и т.п. Кроме того, важно желание жить в условиях “социального комфорта” — мы называем это “бегством от мегаполисов”. Поэтому более привлекательными являются концептуальные проекты с уникальными объектами инфраструктуры и видовыми характеристиками, гибкой сервисной моделью. Для многих будущая недвижимость является и “запасным аэродромом”, и собственным курортом, и источником дохода одновременно”, — подчеркнул Козачок.

Что касается ценовой политики девелоперов, то на нее влияют рост цен на стройматериалы и услуги (в среднем на 10-12% с начала года), и колебания на валютном рынке. По исследованию компании, сейчас в Украине цены на качественные объекты комфорт и бизнес-класса в стадии возведения варьируются от $1200 до $2500 за кв. м.

При этом граждан все больше интересует возможность получения пассивной прибыли в объектах формата доходных домов и “курортных” апарт-отелей, инвестирование в такие проекты может ежегодно приносить 7-11% прибыли в долларовом эквиваленте.

Эксперт обратил внимание на региональные особенности первичного рынка. В частности, для западных областей свойственно возведение индивидуальных, концептуальных проектов с уникальной архитектурой и сервисами.

“Для запада Украины присуще развитие новых инновационных форматов, которые находятся на грани “курортной недвижимости” и жилья. Это многофункциональные ЖК с самодостаточной инфраструктурой для отдыха на уровне лучших отелей”, — отметил он.

Среди примеров он привел так называемые “вертикальные” курорты с многофункциональной крышей и уникальными объектами инфраструктуры и доходные дома с гибкими возможностями использования (в формате “живу-сдаю”).

По его мнению, для столицы и других крупных по численности городов с концентрацией промышленных мощностей актуальным остается традиционное многоквартирное строительство, но с учетом современных требований к безопасности проживания, энергосбережения и энергосбережения и качества строительства.

“Главное, что может объединить современное жилье, — это концепция, безопасность, комфорт, качество и инфраструктура”, — подытожил Козачок.

Kovcheg Developer — строительная компания, основанная в 2018 году. Компания специализируется на строительстве современных жилых и апарт-комплексов бизнес-класса. В портфеле компании 8 реализованных проектов общей площадью 17 тыс. кв. м жилого и коммерческого строительства в Ивано-Франковской области. Сейчас ведется активное строительство нескольких объектов различных форматов: ЖК Logos Home Apartment (г. Яремче), инвестиционный проект Kardamon Resort & SPA (Буковель), ЖК Grono Family Resedence (с. Поляница), ЖК “Парковая долина” (г. Долина), коттеджный городок Kovheg Residence (с. Поляница) и др.

В 2024 году Kovcheg Developer начал строительство дуплексов Bright House в с. Жабья Воля (Гродзиский уезд, Мазовецкое воеводство, Польша).

До 2028 года в планах компании старт строительства около 10 жилых проектов и объектов коммерческой недвижимости общей площадью более 80 тыс. кв. м.