Спрос на жилье растет преимущественно за счет вторичного рынка

Спрос на жилье умеренно растет преимущественно за счет вторичного рынка, тогда как инвестиционный спрос и интерес к новостройкам остается невысоким, следует из подготовленного Национальным банком Украины (НБУ) Отчета о финансовой стабильности за июнь 2024 года. Согласно представленного документу, в первом квартале 2024 года нотариусы подписали на треть больше сделок купли-продажи жилья, чем в первом квартале прошлого года. В то же время за последние четыре квартала сделок все еще на треть меньше, чем в среднем до полномасштабного вторжения.

“Двигателем спроса остается стремление приобрести готовое жилье для собственных нужд, преимущественно на вторичном рынке. Инвестиционный спрос остается угнетенным, как и спрос на недвижимость на первичном рынке. Снижают интерес к покупке строящегося жилья долгое строительство, высокие риски недостройки и неопределенность, обусловленная войной”, — говорится в отчете Нацбанка.

Кроме того, предложение на рынке новостроек растет медленно: введенные в эксплуатацию объекты как правило уже проданы на ранних этапах строительства, а новое строительство практически не начинают, кроме единичных проектов в западных областях Украины, отмечается в отчете.

Девелоперы также испытывают рост цен на стройматериалы и дефицит работников из-за миграции и мобилизации.

“Темпы прироста нового жилья вряд ли ускорятся. Текущая пауза в сооружении жилья может привести к дефициту предложения нового жилья после снижения военных рисков и активизации спроса”, — прогнозирует НБУ.

Несмотря на факторы низкого спроса и предложения, цены на жилье растут как на первичном, так и на вторичном рынке. Дорожает также аренда жилья. В настоящее время средняя стоимость квартиры в столице эквивалентна 10 годам ее аренды.

“В дальнейшем цены будут поддерживаться в первую очередь пожеланиями продавцов. В отдельных сегментах этому будет способствовать спрос, усиленный финансированием по государственным программам. В то же время стоимость жилья в строящемся жилье на ранних стадиях или в менее безопасных регионах будет значительно превышать комфортный для покупателей уровень”, — резюмируется в отчете.