России пришлось отменить ограничения на сделки с недвижимостью для нерезидентов из “недружественных стран”

 Власти РФ сняли ограничения на сделки нерезидентов из “недружественных стран” с недвижимостью, введенные в начале марта, сообщает российский Интерфакс.

Ограничения в отношении резидентов “недружественных стран” привели к тому, что банки приостановили проектное финансирование в сфере недвижимости до предоставления доказательств, что конечными бенефициарами компаний являются российские резиденты, сообщали участники рынка. По их данным, по этой же причине Росреестр приостановил регистрацию договоров долевого участия. Ведомство сообщало, что для регистрации сделок с недвижимостью с 1 марта действует особый порядок, связанный с указом президента РФ.

Как сообщил во вторник Минфин, 17 марта подкомиссия правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций рассмотрела обращения физлиц по сделкам с недвижимым имуществом и решила разрешить резидентам продавать недвижимость нерезидентам, связанным с государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия.

Также резидентам разрешена и покупка недвижимости у нерезидентов, связанных с недружественными государствами. При этом денежные средства по таким сделкам должны будут зачислены на специальный счет типа “С” (один из элементов конструкции валютного контроля).

Наконец, резидентам разрешено заключение договоров участия в долевом строительстве, исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, которые заключаются с нерезидентами, связанными с недружественными государствами, сообщил Минфин.

Ранее некоторые застройщики пожаловались на отказ банков в проектном финансировании. Так, гендиректор IKON Development Антон Детушев заявлял, что банки просили доказать, что конечные бенефициары — русские. Он уточнял, что до получения этих данных банки не предоставляли проектные платежи, и застройщики в таком случае “стояли на одном проекте”.

Напомним, что с 1 июля 2019 года застройщики жилья в РФ обязаны работать по эскроу-счетам, на которых аккумулируются средства граждан. Строительные компании не могут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их кредитуют банки.