Парковочные места дорожают быстрее, чем жилье

Цены на парковочные места после полномасштабного вторжения растут быстрее, чем цены на жилую недвижимость, и зачастую превышают их из-за дефицита предложения и ограниченных возможностей строительства подземных парковок, отмечают девелоперы. Об этом сообщает“Интерфакс-Украина”.

“Стоимость квадратного метра паркинга существенно варьируется в зависимости от типа — подземный или наземный — но обычно составляет примерно 90—120 % от стоимости квадратного метра небольших квартир в том же проекте”, — рассказал руководитель проектов Perfect Group Алексей Коваль.

Если говорить о динамике, то цены на парковочные места за последние годы росли быстрее, чем на жилье в отдельные периоды, отметил он.

По его словам, активный рост цен на парковочные места обусловлен дефицитом предложения и ограниченными возможностями строительства подземных паркингов в плотной городской застройке.

В компании Greenville отметили, что дефицит парковочных мест в Киеве составляет 40—60 %. Кроме того, цены на места в паркингах растут по мере приближения завершения строительства.

“В разных проектах цены разные, так как на это влияет множество факторов. Динамика стоимости за последние годы положительная — цена только растет. Это объясняется также хроническим дефицитом парковочных мест в столице. По приблизительной оценке он составляет от 40% до 60%”, — пояснил девелопер.

После начала полномасштабного вторжения в 2022 году наличие подземного паркинга стало одним из основных критериев при выборе жилого комплекса, считает коммерческий директор девелоперской компании “Интергал-Буд” Елена Рыжова.

“В целом с 2022 года парковочные места в столичных ЖК комфорт-класса в среднем подорожали примерно на 30—50%”, — поделилась данными эксперт.

Если в 2022 году стандартное парковочное место стоило $12—18 тыс., то в 2025—2026 годах аналогичные лоты в новых комплексах уже продаются по $18—30 тыс. В отдельных проектах бизнес- и премиум-класса — даже дороже, отмечает она.

По данным компании Alliance Novobud, цена квадратного метра жилья в проектах компании составляет около 47 тыс. грн/кв. м в комфорт-классе, тогда как цена парковочного места — от 52 тыс. грн/кв. м в зависимости от класса комплекса, локации и типа паркинга.

“За последние годы стоимость парковочных мест демонстрирует устойчивый рост. Это связано как с общим подорожанием строительства, так и с изменением восприятия паркинга покупателями”, — отметил застройщик.

Помимо увеличения общей себестоимости строительства, на стоимость парковочных мест также повлиял повышенный спрос на них из-за дополнительной функции безопасности, пояснили в пресс-службе “Ковальская Недвижимость”.

“Стоимость парковочных мест зависит от многих факторов: типа паркинга, количества мест в нем, площади и конфигурации мест, расположения, уровня (наземного или подземного), удобства заезда, наличия зарядной инфраструктуры для электромобилей и т. д. — от $1400/кв. м”, — рассказали в компании.

Динамика стоимости паркингов за последние годы демонстрирует стабильный рост. Для сравнения: стоимость жилья в наших проектах начинается ориентировочно от $1500/кв. м, коммерческих помещений — от $1800/кв. м.

Как сообщила генеральный директор Sigma+ Анна Лаевская, стоимость паркинга зависит от его формата. При этом стоимость квадратного метра в подземном паркинге, как правило, сопоставима со стоимостью квадратного метра коммерческой недвижимости в проекте.

“Формат паркинга существенно влияет на цену: подземный паркинг имеет совершенно иную экономику строительства по сравнению с наземным или многоуровневым. Если говорить о подземном паркинге, то стоимость квадратного метра там ориентировочно на 30% выше, чем у жилой недвижимости”, — отметила она.

Согласно данным строительной компании Stikon, на рынке жилья комфорт-класса Одессы цены варьируются в диапазоне $850—1100/кв. м на жилые площади, на коммерческие помещения — $1300—2000/кв. м, наземные паркинги — $700—1500/кв. м, подземные — $700—1700/кв. м.

При этом на цену парковочных мест влияют конфигурация и планировочные особенности конкретного парковочного места.

По словам руководителя направления инжиниринга Stikon Алексея Крючкова, на сегодняшний день спрос на парковочные места существенно опережает предложение.

Он пояснил, что в рамках первой очереди строительства цены на парковки зачастую не успевают вырасти, поскольку рынок быстро поглощает новое предложение. Таким образом, основная динамика роста стоимости проявляется уже в последующих очередях.

“В 2012—2014 годах средняя цена составляла около $700/кв. м, к 2022 году она выросла до $900/кв. м, а сейчас верхний предел существенно повысился, и спрос легко “поглощает” это предложение. Это классическая экономическая зависимость: устойчивый рост цены за квадратный метр в паркингах является прямым свидетельством того, что рынок перегрет спросом”, — пояснил он.