Общее количество квартир в недостроях в 1,5 раза превышает среднегодовое количество новых квартир в Киеве

Восстановление ипотеки сдерживается высокими рисками первичного рынка недвижимости, регуляцию которого необходимо усилить. Об этом говорится в новом “Отчете о финансовой стабильности”, который опубликован на сайте Национального банка Украины (НБУ), передает БизнесЦензор.

“Для возобновления ипотечного кредитования необходимо решить несколько фундаментальных проблем первичного рынка недвижимости. Он является крайне непрозрачным, а домохозяйства-инвесторы не имеют действенных механизмов защиты своих прав”, — отмечается в документе.

НБУ считает, что регулирование первичного рынка недвижимости должно быть усилено.

“Поскольку этот рынок является социально важным, его регулирование должно быть таким же жестким, как и регулирования банковского сектора. Должна быть обеспечена полная прозрачность структур собственности компаний-девелоперов, они должны нести ответственность за несвоевременное выполнение строительных работ”, — сказано в отчете.

Нацбанк также констатирует, что без упорядочения первичного рынка жилой недвижимости восстановление ипотеки будет крайне медленным несмотря на ожидаемое снижение процентных ставок.

При этом НБУ отмечает, что гривневые цены на рынке жилой недвижимости остаются относительно стабильными — новое жилье подорожало всего на 1% за последние 12 месяцев и на 7% с сентября 2016 года. В то же время благодаря росту доходов населения и снижению реальных цен на жилье, доступность и привлекательность жилья сейчас является самой высокой за последнее десятилетие.

При этом, несмотря на неестественно малые объемы ипотечного кредитования, строительство находится на подъеме: за 9 месяцев 2019 года в Украине было введено в 36,6% больше жилья, чем за аналогичный период прошлого.

Однако также усиливаются накопленные проблемы на этом рынке. Так, на конец августа 2019 года в Киеве уже насчитывалось 66 жилых комплекса, которые имеют признаки долго- или недостроев. Общее количество квартир в недостроях в полтора раза превышает среднее годовое количество новых квартир в Киеве за последние 5 лет.