НБУ зафиксировал снижение количества сделок на рынке жилья

Количество сделок купли-продажи на рынке жилья в январе-марте 2026 существенно снизилось по сравнению с предыдущим кварталом, спрос сохраняет волатильность, говорится в отчете о финансовой стабильности Национального банка Украины (НБУ) на июнь 2026 года.

“Спрос на рынке жилья в течение последних шести месяцев был волатильным. В четвертом квартале в прошлом году заключили больше сделок купли-продажи с 2022 года, а вот в первом квартале 2026 года их количество существенно уменьшилось. Совокупно за последние четыре квартала количество сделок выросло на 11% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году.

По его данным, в первом квартале 2026 г. было заключено около 70 тыс. договоров купли-продажи на рынке жилья против 71,5 тыс. договоров за аналогичный период прошлого года. Из них налогооблагаемых договоров — около 40 тыс. против 45,8 тыс. в первом квартале прошлого года.

Почти половина всех соглашений с октября 2025 года по март 2026 года заключена в Киеве, Киевской, Днепропетровской, Харьковской и Львовской областях, отмечается в документе. Покупатели предпочитают квартиры в городах. Средняя площадь приобретенной квартиры остается на уровне 48 кв. м., дома — 70 кв. м.

Впрочем, в структуре предложения и дальше преобладают большие квартиры — средняя площадь более 65 кв. м. Кроме того, разногласия между спросом и предложением наблюдаются и в разрезе возраста жилья. Так, в объявлениях преобладает более новое жилье — почти две трети квартир предлагаются в зданиях младше 15 лет, тогда как медианный возраст приобретенной в Киеве квартиры вырос до 33, в западных регионах — до 39 лет.

Несоответствие характеристик спроса и предложения продолжает умерять активность на рынке, считает регулятор. Также на спрос продолжают влиять существенные перебои в поставках электроэнергии и тепла, вызванные российским террором и удорожание недвижимости из-за ослабления гривны к доллару. Инвестиционный спрос на жилье в большинстве регионов неизменно слаб из-за высоких рисков безопасности.

После относительного затишья цены на жилье снова растут, отмечается в отчете. На рост повлиял как ослабление гривни к доллару, так и резкий рост себестоимости строительства в результате скачка цен на топливо. По данным НБУ, стоимость жилья по объявлениям на первичном рынке за полгода выросла соразмерно девальвации, тогда как на вторичном — на 5-10 в. п. быстрее. Динамика средних цен в объявлениях и фактических сделок схожа, прирост цен между регионами почти не отличается.

Как отмечает регулятор, цены на жилье остаются исторически низкими по отношению к доходам домохозяйств — на первичное жилье показатель соотношения в первом квартале составил 8,7х, на вторичное — 8,6х.

Кроме того, Нацбанк сравнил обновленные индексы цен на жилую недвижимость с динамикой цен фактических сделок приобретения жилья. По его данным, индексы на основе сделок были более волатильными, но расхождение между показателями несущественно.

Из-за зимних обстрелов энергоинфраструктуры рост цен на рынке аренды жилья замедлился. В Киеве, на юге и в центре страны стоимость аренды практически не изменилась с минувшей осени, только в западных областях продолжалось удорожание аренды. Соотношение цены на вторичное жилье и аренды в первом квартале несколько повысилось и составило 10,4х, однако все еще не превысило долгосрочный средний показатель, отмечается в отчете.