Число покупателей жилой недвижимости в Украине будет сокращаться следующие 20 лет

Демография в Украине достигла 20-летнего дна, этот удар будет влиять на рынок недвижимости в стране следующие несколько десятилетий.  Об этом в ходе дискуссии “Что будет с ценами на недвижимость” заявил управляющий партнер инвестиционной компании HUG'S Эрик Найман.

По словам эксперта, демография является ключевым фактором для рынка недвижимости. В то же время демографические показатели в Украине достигли 20-летнего дна. 

“Это гигантский удар по Украине, который проявится через 20 лет. Каждый год число покупателей жилой недвижимости будет сокращаться, и девелоперам следующие 20 лет будет труднее зарабатывать”, — пишет Минфин со ссылкой на Наймана.

По словам эксперта, будет расти, вероятно, только рынок жилья Киева — за счет мигрантов. В других регионах будет хуже. 

Рынок недвижимости Львова, который сейчас чувствует себя более-менее нормально за счет большого миграционного притока, Найман сравнил с “пузырем”. Сильного провала во Львове не будет, но, как считает эксперт, на сегодня рынок недвижимости Львова является переоцененным. 

Цены во Львове, которые традиционно были ниже, чем в Киеве, сейчас догнали столичные. Но после окончания войны, когда возникнет вопрос работы, комфортной жизни, часть народа поедет в Киев, конкурировать также придется с Варшавой.

Цена квадратного метра также соотносится с персональным доходом. И этот фактор тоже не дает оснований в ближайшее время ожидать серьезных изменений цен на жилье, считает Найман.

Так, например, в США, чтобы купить средний дом, среднему американцу надо работать 7 лет. 

“В Киеве мы стартовали с 17 лет, потом пришли где-то к 10-11 годам, теперь, по моим оценкам, среднестатистическому киевлянину со средним доходом, чтобы купить квартиру площадью 55 кв м, надо около 10 лет”, — отметил Найман.

В то же время, как утверждает старший экономист Ukraine Economic Outlook Михаил Кухар, украинцы имеют сбережения по меньшей мере, 85 млрд долларов, которые могут пойти в недвижимость.

Так, по подсчетам Ukraine Economic Outlook, наличные на руках у украинцев составляет более 60 млрд долларов (по данным НБУ — 100 млрд долларов). Еще 25 млрд долларов сбережений находится в банковской системе.

По его словам, динамика цен на недвижимость в Киеве в средних заработных платах за 13 лет свидетельствует о том, что последние 5 лет жилье было самым доступным по доходам населения. 

В декабре 2021 года произошел исторический пик роста зарплат — средняя зарплата превысила 640 долларов, среднегодовая — 514 долларов. В 2022 году зарплата, разумеется, падала. При переходе на фиксированный курс Нацбанка 36,6 грн за доллар, эквивалент долларовой зарплаты в Украине просел до 400 долларов. 

“Но дальше пошел устойчивый тренд роста, и мы прогнозируем, что зарплата восстановится до довоенного уровня в середине 2024 года”, — отметил Кухар.