Забудовники оживили 40% київських будмайданчиків

Ціни у доларах на новобудови Києва повернулись до довоєнного рівня. Проте реальна кількість угод залишається мінімальною, оскільки покупці не ризикують вкладати кошти у житло через загальну невизначеність. Як змінилась вартість квартир з початку війни та чому не варто чекати обвалу цін на ринку столичної житлової нерухомості у найближчий час.

До війни на Київ та передмістя припадала половина всього ринку житлової нерухомості України. Наприкінці 2021 року тільки у Києві на стадії будівництва чи підготовчих робіт перед здачею знаходилося 176 житлових комплексів. Станом на середину червня, в столиці працювало близько 40% існуючих будівельних майданчиків, а середня ціна квартир у київських новобудовах, свідчать дані ЛУН, повернулась до довоєнних значень.

Втім ринок нерухомості далекий від відновлення. Продажі відновив лише кожен пʼятий об’єкт, порівняно з обсягами, які продавалися у січні, каже засновник компанії M4U Володимир Даниленко. Окрім відсутності попиту через фінансові проблеми та невизначеність у звʼязку з війною, сфера будівництва вже зараз відчуває брак матеріалів, особливо імпортного виробництва.

Чи означає це, що забудовники відмовляться від частини проєктів та що буде з цінами?

Немає чим будувати

У житлових комплексах, які напередодні війни тільки починали будуватися, найменше шансів на відновлення робіт найближчим часом, зазначає президент Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України Юрій Піта. “На обʼєктах, що збудовані менше ніж 20-30% будівельні роботи не проводять”, — уточнює він.

Одна з головних причин — дефіцит матеріалів та меншою мірою робочої сили. Якщо з основними матеріалами (щебінь, метал, пісок, сипучі суміші) ситуація загалом стабільна, то з компонентами, які використовуються у оздобленні, внутрішніх роботах та обладанні інженерних мереж, ринок вже відчуває серйозну нестачу, розповідає менеджерка із корпоративних комунікацій компанії City One Development Галина Мартиненко. У мирний час до 70% матеріалів були іпортними.

Ще одна проблема — брак скла та віконних профілів, частина яких до війни постачалася з Росії та Білорусі. Це змушує забудовників не лише шукати постачальників у інших країнах, а й корегувати проєктні рішення, які завжди розробляються під конкретні матеріали, каже власник Saga Development Андрій Вавриш. “В умовах війни процес доставки в Україну ускладнився і займає кілька місяців, — додає він. — Відповідно це впливає на терміни будівництва”. 

Чи є кадровий дефіцит? Вавриш каже, що ні, оскільки будівельні роботи відновили лише 40% майданчиків Києва. 

Що буде з цінами

Наразі 60% новобудов столиці не змінили ціни у доларах. Квартири подорожчали у кожному третьому ЖК, і лише у 10% обʼєктів знизили вартість метру. За даними ЛУН, вартість квартир економ- та комфорт-класу повернулась до довоєнних значень, дещо впав у ціні бізнес-клас. Середня ціна метру столичної нерухомості знаходиться на лютневому рівні — $1270 за метр.

Графіка: ЛУН

У середньостроковій перспективі будівельники не планують підвищувати вартість квартир, що вже будуються, не зміняться й ціни і для тих, хто вже придбав житло у розстрочку, говорить Піта із Асоціації рієлторів.

Однак вартість нових проєктів неодмінно буде зростати через здорожчання матеріалів та додаткових логістичних витрат. Собівартість квадратного метра житла на 65% формують матеріали, на 35% — роботи. Перша категорія зросла на 35%, друга — на 10%, розповідав у інтервʼю “Економічній правді” президент “Київміськбуду” Ігор Кушнір. Загальна собівартість будівництва зросла мінімум на 20-30%, додає Піта.