Укрбуд все. Какие шансы у его инвесторов получить жилье

Инвесторы недостроев корпорации “Укрбуд” 5 декабря пикетировали Офис президента (ОП). По оценкам гендиректора “Укрбуд Девелопмент” Олега Майбороды в недострои вложились около 13 000 человек.

“Укрбуд Девелопмент” является девелопером и инвестором всех жилых комплексов, строящихся в Киеве под брендом “Укрбуд”.

Владельцы квартир требуют от властей вмешаться в ситуацию и помочь завершить строительство. Эскалация под стенами ОП вынудила высказаться застройщика, его потенциального инвестора и министра экономразвития, торговли и сельского хозяйства о ситуации и планах на будущее.

Почему возведение новостроек “Укрбуд” остановилось и что ждать инвесторам. Версия “Укрбуд”

“С начала декабря строительство 25 жилых комплексов, которые компания “Укрбуд Девелопмент” строит в Киеве как член корпорации “Укрбуд” под ее брендом, приостановлены. Проекты готовят для передачи другому девелоперу, который их достроит. У “Укрбуд Девелопмент” не хватает финансовых возможностей, сформировался дефицит оборотных средств”, — сообщили БизнесЦензор в компании в пятницу.

В финансовых проблемах гендиректор “Укрбуд Девелопмент” Олег Майборода обвиняет основателя корпорации Максима Микитася, который, по его словам, “с самого начала путал оборотные средства с прибылью”.

“При нормальной конъектуре рынка, это сходило с рук, но при возникновении проблем сразу стал образовываться серьезный денежный дефицит”, — говорит Майборода.

Речь идет о неудачах Максима Микитася на политическом поприще. В 2019 году его политическая карьера ушла в закат. В 2014-2015 годах, как замглавы комиссии по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования, депутат Киевсовета от партии “Удар” Микитась имел возможность лоббировать интересы своей компании.

С 2016 года он мог делать это в Верховной раде (ВР) как внефракционный нардеп и член парламентского комитета по вопросам бюджета. Но в 2019 году выборы в парламент Микитась проиграл.

“Попадание в политику, совсем оторвало Микитася от земли, он потерял ощущение реальности: “я все решу”, “этих пошлю”, “этих посажу” и так далее. — критикует Майборода собственника на своей странице в Facebook. — Вот только его покровители власть потеряли, выборы Микитась проиграл”.

По словам Майбороды, собственник не жалел средств на личную недвижимость, авто, щедро вкладывался в сторонние активы. Например, пробовал себя в роли инвестора для “Проминвестбанка”, “Теплоэнерго”, баз отдыха и других непрофильных объектов, которые “кроме убытков ничего не принесли”

В свою очередь Микитась обвиняет менеджмент “Укрбуда” в выводе денег из компании, утверждая, что потерял над ней контроль из-за действий руководства. По утверждению Микитася компанию он не продавал, его подпись подделали.

В мае у застройщика провели обыски детективы НАБУ. Структуре Микитася припомнили строительство жилого комплекса на территории воинской части в центре Киева. В нем Нацгвардии должны были отойти 50 квартир и 30 паркомест.

По классической схеме, в результате допсоглашений, Нацгвардия от недвижимости на Печерске отказалась, согласившись на 65 квартир в районе метро “Красный Хутор”.

Как выяснили правоохранители, обмен был не равноценным: квартиры на окраине на 81,6 млн грн дешевле имущества, которое изначально должно было отойти Нацгвардии.

Еще 15 мая НАБУ сообщило о подозрении в завладении имуществом Нацгвардии ее командиру Юрию Аллерову, гендиру “Укрбуд Девелопмент” Олегу Майбороде и оценщику Алисе Гринчук. Потом главным подозреваемым стал и сам Микитась.

Летом структуры Микитася оштрафовал Антимонопольный комитет (АМКУ), выявивший сговор во время проведения тендеров на строительство Шулявского путепровода, корпуса Института Амосова, реконструкции столичной гимназии №59.

Строительство новых высоток “Укрбуд” застопорилось. В сентябре Олег Майборода в соцсети сообщил, что Микитась продал компанию инвестору, не связанному со строительным бизнесом.

Действительно, у всех ранее указанных в декларации Микитася фирмах, сейчас другие владельцы. Например, “Инвестиционная компания Укрбуд Инвест” записана на сельского жителя Кировоградской области Игоря Кобизя.

“ИК “Укрбуд Инвест” также остается в собственниках корпорации “Укрбуд”, конечными бенефициариями которой выступают Виктория Гречана, Виктор Копач и Яна Левенец. “Укрбудмонтаж” владеет Юрий Грегуль. Выше упомянутой компанией “Укрбуд Девелопмент” владеют Евгений Дикин и Василий Полевой.

Один является менеджером фирмы “Билдинг групп плюс”, которая торгует древесиной, стройматериалами и сантехникой, второй — совладелец аграрной структуры “Хмельница Зернотрейд” и кооператива “Садовое общество “Серпень”.

Вроде бы им Микитась продал компанию в октябре этого года. Тогда же Микитася арестовали с возможностью выкупа в 5,5 млн грн, которые за экс-нардепа внесла его семья. Генеральным директором “Укрбуд Девелопмент” остается свидетель и еще один подозреваемый по делу Нацгвардии — Олег Майборода.

По словам Майбороды, в “Укрбуде” вели переговоры со всеми крупными застройщиками о достройке жилья. В результате достроить согласился “Интергал-Буд” Владимира Зубика.

“Сейчас уже достигнуты предварительные договоренности о передаче строящихся жилых комплексов компании “Интергал-Буд”, которая готова завершить их под своим брендом. После окончательного оформления этого процесса будет представлена дорожная карта завершения проектов. Вместе с тем предложения по завершению строительства переданы властям — с перечнем существующих политических, бюрократических и административных преград, которые нужно устранить для продолжения строительства в необходимом темпе и введения уже готовых домов в эксплуатацию”, — сообщили в пресс-службе “Укрбуда”.

В “Интергал-Буд” говорят об отсутствии “каких-либо зафиксированных договоренностей”. В разосланном для СМИ сообщении застройщик говорит, что государство не должно стоять в стороне, должно поспособствовать в получении “Интергал-Буд” всех разрешительных документов на объекты “Укрбуда”, гарантировать отсутствие претензий по существующим уголовным производствам, снятие арестов и других блокирующих строительство вопросов, гарантировать подключение к инженерным системам.

Как сообщили БизнесЦензор в “Укрбуде”, деньги покупателей квартир компания напрямую не получала. Якобы они уходили в специальный фонд финансирования строительства, который независим от компании-девелопера. Пока проекты не будут переданы другому девелоперу, фонд финансирование приостановил.

Какие средства действительно есть в наличии, должен выяснить аудит. По информации “Интергал-Буд”, 80% недостроев имеют негативным баланс.

6 декабря в эфире телеканала “Интер” министр экономразвития, торговли и сельского хозяйства Тимофей Милованов пообещал, что правительство “найдет пути решения проблем вкладчиков “Укрбуд”, для этого задействует “законодательный, финансовый или правоохранительный механизм”.

Почему стройка остановилась и что ждать пайщикам. Версия экспертов

По словам главного эксперта информационно-аналитического портала 3m2 Виктории Берещак, ситуация с “Укрбудом” обнажила проблемы не конкретного застройщика, а системы в целом.

Принцип, по которому украинские компании строили за счет инвесторов в расчете 80/20, давно себя изжил. По словам руководителя проекта ЖК Polaris Home&Plaza Анжелики Саакян, сейчас для старта проекта нужны собственные средства, не меньше 50% от сметной стоимости.

“Если прошлый год еще удавалось распродать за счет дисконтов и выгодной рассрочки (до 30 месяцев), то нужно было бросать заработанное в оборот, финансировать стройки, а не создавать видимость или наращивать голый портфель бренда”, — комментирует ситуацию “Укрбуда” Виктория Берещак.

Строить же только за счет привлеченных средств покупателей очень рискованно. Сейчас на рынке паника среди инвесторов, профессиональное чутье аналитикам подсказывает, что долгостроев не избежать.

По мнению Анжелики Саакян, последствия для рынка не будут катастрофичными.

“Рынок пошатнулся, никто не скрывает этого, но он не замер, не обвалился, ведь никаких экономических предпосылок к этому нет. Все игроки заинтересованы в том, чтобы ситуация с инвесторами “Укрбуд” разрешилась как можно скорее. Покупатели должны получить свои квартиры”, — говорит Саакян.

Оптимальным для инвесторов вариантом будет, если за комплекс возьмется системный застройщик. Это может быть либо договор о сотрудничестве, когда оба девелопера участвуют в стройке на паритетных началах, либо же полноценный выкуп проектов.

“Логика девелопера, который заходит на чужой объект проста: выполнить обязательства, которые взял на себя предыдущий застройщик, но при этом реализовать свои бизнес-интересы. Ведь есть часть квартир (условно 2/3 проекта), которые можно продать”, — говорит Берещак.

По ее информации, потенциальный застройщик уже проводит масштабный аудит на строительных площадках. Отдельные проекты придется инвестировать и перезапускать с нуля, так как большая часть площадок законсервированы, квартиры в них распроданы.

В любом из вариантов развития событий, инвесторам стоит ожидать срыва сроков сдачи.

Ольга ПРОКОПИШИНА