Россия запретила иностранцам владеть землей в Крыму. Что теперь будет с домами и участками 10 тысяч украинцев

При этом подавляющее большинство “иностранцев”, подпадающих под действие этого закона, — граждане Украины. Их участки будут выставлены на аукцион или перейдут в муниципальную собственность. 

“Страна” описывает суть документа и рассказывает, что будет с недвижимостью украинцев на полуострове, а также с жильем семьи президента Владимира Зеленского. 

Где и почему украинцам нельзя владеть землей в Крыму 

В России открытый рынок земли — как сельхозназначения, так и под постройку домов. То есть земля свободно покупается и продается. В том числе и иностранным гражданам. Но с некоторыми исключениями.

С 2011 года иностранцам запрещено иметь земельные участки в регионах, которые признаны приграничными.

20 марта минувшего года Владимир Путин подписал указ, которым 19 из 27 муниципальных образований Крыма; районы в Калининградской и Астраханской областях признаны приграничными. Это: 

• Бахчисарайский район,

• Джанковский район,

• Кировский район, 

• Красноперекопский район, 

• Ленинский район, 

• Нижнегорский район,

• Раздольненский район, 

• Ленинский район,

• Симферопольский район,

• Черноморский район, 

• Советский район, 

• Алушта,

• Армянск, 

• Евпатория, 

• Керчь,

• Саки,

• Судак, 

• Феодосия, 

• Ялта, 

• Севастополь, 

• Инкерман.

По данным на апрель 2020 года, иностранцам принадлежали более 11,5 тысячи участков, которые подпадают под действие указа. В число владельцев земли в Крыму вошли граждане 55 зарубежных стран, большинство из них — почти 10 тысяч — украинцы, физические или юридические лица. 

С 20 марта прошлого года до 20 марта этого года для таких людей, по российским законам, было несколько вариантов развития ситуации. Украинский собственник земли на протяжении 12 месяцев мог:

1. продать землю, 
2. подарить землю,
3. передать землю муниципалитету и заключить договор аренды, 
4. принять российское гражданство и переоформить землю на свой паспорт РФ. 

При этом иностранцам можно продолжать владеть землей в таких районах:

• Белогорский район,

• Красногвардейский район,

• Первомайский район,

• Бахчисарай,

• Белогорск,

• Джанкой,

• Красноперекопск,

• Симферополь.

Что будет с землей и домами украинцев в Крыму

Указ Путина распространяется только на землю. Но на большинстве участков, по заявлению российских властей, построены жилые дома. Как теперь быть людям с этой недвижимостью?

Если за последний год украинцы не успели провести одну из четырех операций, которые мы описали выше, действия будут такие:

• организуется аукцион, на котором земля будет продана; вырученные деньги передадут владельцу, 

• земля будет передана в государственную или муниципальную собственность. После чего стоимость участков определит суд. Эту сумму и возместят владельцу. 

Дома, построенные на земле, изъяты не будут. А вот проданную землю, на которых они возведены, придется арендовать (первоочередное право аренды будет иметь бывший собственник). 

Что касается юридических лиц, владеющих землей в Крыму, они могли пойти по такому пути:

• продать землю российскому юридическому лицу, 

• перевести ее в собственность российского юрлица с иностранным участием. 

Однако время, чтобы сделать это, для юридических лиц тоже закончилось 20 марта 2021 года. Кто не успел, тех тоже ждут аукционы и суды. 

“Страна” рассказывает, как этот механизм реализуется на практике.

Мы поговорили с жительницей Киева Людмилой. В начале прошлого года женщина получила по наследству дом в Белгородской области. Районы этого региона давно включены в приграничные и отчуждение земли там реализуется на тех же основаниях, как сейчас в Крыму. 

После вступления в право наследства киевлянка по российским законам получила один год. В этот период она имела право владеть землей, на которой построен ее дом. 

Этот год истек. Но женщина не успела продать дом с участком. Основная причина — пандемия коронавируса. Она не смогла приехать в Белгородскую область, чтобы осуществить сделку по продаже. 

Теперь киевлянка получила письмо из местного муниципалитета. Ее уведомили, что земля будет или продана на аукционе, или собственником станет государство. 

Сейчас женщина подала в суд. В заявлении она запросила, чтобы период карантина не засчитывали в разрешенный период владения землей (к слову, этот же аргумент могут использовать и владельцы земли в Крыму). 

“Юристы, к которым я обратилась, сказали, что процесс аукциона и суд по таким вопросам — дело небыстрое. Может, мне повезет, я успею приехать и продать дом вместе с землей. От продажи я могу выручить около 500 тысяч рублей (почти 7 тысяч долларов, — Ред.) — сколько мне предлагают соседи. Но из этой суммы я должна буду заплатить 30% налога как нерезидент”, — рассказывает Людмила. 

При этом, если ей не удастся выиграть суд, земля под домом отойдет муниципалитету (с возмещением определенной судом стоимости участка). А покупатель ее дома вынужден будет или арендовать землю под домом, или выкупать ее у местных властей. То есть ему предстоит уже две сделки, а не одна. И это отразится на стоимости жилья в сторону уменьшения. 

Аренда и покупка земли в Крыму — цены

В Крыму, в отличие от Белгородской области, земля стоит намного дороже. На сегодня на популярном в России сайте объявлений “Циан” есть 14 328 объявлений о продаже земли на полуострове. Вот некоторые из них: 

• 8,5 сотки между Ялтой и Алуштой продаются за 2,3 миллиона рублей (860 тысяч гривен), 

• 7,5 сотки, Феодосия, 500 метров до моря — 2,5 миллиона рублей (934 тысячи гривен), 

• 6 соток, поселок Черноморское, 80 метров до пляжа — 3,3 миллиона рублей (1,2 млн гривен), 

• 12 соток, Ялта, 11 миллионов рублей (4,1 млн гривен), 

• 80 соток, Ялта, 50 миллионов рублей (18,6 млн гривен). 

Теперь перейдем к ценам аренды земли в Крыму, которая относится к категории ИЖС (индивидуальное жилое строительство), то есть где можно построить дом. 

• 6 соток, поселок Шелковичное, 20 тысяч рублей в месяц (7,4 тысячи гривен), 

• 20 соток, Симферополь, 100 рублей в месяц (37,4 тысячи гривен), 

• 15 соток, Алушта, 20 тысяч рублей в месяц (7,4 тысячи гривен),

• 7 соток, село Доброе, 25 тысяч рублей в месяц (9,3 тысячи гривен),

• 11,6 сотки, Севастополь, 50 тысяч рублей в месяц (18,6 тысячи гривен). 

Аренда земли промышленного назначения в Крыму: 

• 40 соток, Евпатория, 45 тысяч рублей в месяц (16,9 тысячи гривен),

• 2,9 сотки, Керчь, 35 тысяч в месяц (13 тысяч гривен),

• 1 сотка, Алушта, 5 тысяч рублей в месяц (1,8 тысячи гривен),

• 1,8 га, Бахчисарай, 100 тысяч рублей в месяц (37 тысяч гривен),

• 18 соток, Севастополь, 200 тысяч в месяц (47 тысяч гривен).

Российские власти обещают, что продавать на аукционе и потом сдаваться в аренду земля будет по рыночным ценам. Если это так, то выше цены — сколько украинцы смогут выручить от продажи земли на аукционе и почем ее потом придется арендовать. 

Впрочем, денег от продажи земли им хватит на несколько лет аренды, и потом они вынуждены будут платить из своего кармана. 

Реакция Киева и имущество известных украинцев в Крыму

Украинские власти вчера прокомментировал вступление указа в силу. 

“Указ юридически ничтожен и не влечет правовых последствий для Украины. После восстановления суверенитета нашего государства в Крыму нарушенные права законных собственников на земельные участки будут восстановлены”, — заявил спикер Министерства иностранных дел Украины Олег Николенко.

Теоретически это открывает дорогу к обжалованию изъятия земли в международных судах. Но это путь непростой и длинный.

А пока уже сейчас под действие закона попали 10 тысяч украинских владельцев земли в Крыму. 

Среди них не будет президента Владимира Зеленского. Его жене Елене в Ялте принадлежит 129-метровая квартира и 16-метровое паркоместо. 

Коммунальные платежи Зеленские, по заявлению крымских властей, платят регулярно. Землей, судя по президентской декларации, они сейчас не владеют. 

Зато земля будет принудительно отчуждена у главы Конституционного суда Украины Александра Тупицкого. Он владеет 690-метровым участком в Ялте. На нем построен его 221-метровый дом. 

Оксана Марченко, супруга нардепа от ОПЗЖ Виктора Медведчука, владеет 5620 метрами земли в Ялте, на которых построен их 371-метровый дом. 

Отметим, что в украинских реестрах до сих пор значится в Крыму участок семьи главы НАБУ Артема Сытника. В собственности его жены Анны 416 метров земли. Но в реальности Сытник уже продал землю по российским законам в 2017 года, но не внес эту сумму в декларацию, из-за чего расследуется уголовное дело (подробнее об этом можно прочитать здесь).

Екатерина ТЕРЕХОВА