Океан з росіянами. Один з найбільших ТРЦ України закрився через російських співвласників

кінця лютого не працює один з найкращих ТРЦ Києва — Ocean Plaza. Але на відміну від інших торгових центрів столиці він так і не відкрився. Причина — невизначеність з російськими власниками та загроза націоналізації. Що буде з ним далі

Покупці гіпермаркету Auchan, розташованому в київському ТРЦ Ocean Plaza, в понеділок, 25 липня, не змогли потрапити до торгової точки. “Працівники ще зайшли, але клієнтів вже не пускали”, — каже анонімно один зі співробітників мережі гіпермаркетів. Це сталося після того, як адміністрація торгового центру повідомила, що він припиняє роботу, а з Auchan вивезли всі товари, розповідає співрозмовник Forbes.

Ocean Plaza входить до десятки ТРЦ України з площею 125 000 кв. м. Він не працював з початку повномасштабної війни, а Auchan — єдиний великий орендар, який був відкритим. Крім нього, працювали маленькі торгові точки, розташовані у прикасовій зоні гіпермаркету. Серед них — мережа спеціалізованих магазинів професійної косметики Solo. “Ми не працюємо з початку тижня, — повідомили Forbes на гарячій лінії мережі. — ТРЦ закритий, коли відновить роботу — невідомо”. Те саме кажуть у магазині французької косметичної мережі Yves Rocher, який теж працював.

Що сталося? Два керівника столичних ТРЦ на умовах анонімності, а також експерт консалтингової компанії з нерухомості Colliers Ігор Заблоцький вважають, що причина припинення роботи Ocean Plaza — загроза націоналізації. ТРЦ має мажоритарного акціонера — компанію з російським корінням.

Російська “ТПС Недвижимость” купила Ocean Plaza в 2012 році у забудовника обʼєкта — компаній Василя Хмельницького та Андрія Іванова. Одна з власників російської компанії — Лілія Ротенберг, доньканаближеного до Володимира Путіна російського олігарха Аркадія Ротенберга. Під Ocean Plaza активісти влаштовували акції протесту, щоб звернути увагу влади на російських власників торгового центру.

Після анексії Криму росіяни продали половину ТРЦ попереднім власникам, другою частиною стали володіти два громадянина Швейцарії. В 2019 році дочка Ротенберга Лілія вийшла зі складу бенефіціарів компанії “Інвестиційний союз Либідь”, яка володіє Ocean Plaza.

Проте, як розповідав у квітні Хмельницький в інтервʼю Forbes, в Ocean Plaza є російські бенефіціари. “Перед Новим роком (у 2021 році. — Forbes) я продав будівельний бізнес своєму партнеру Андрію Іванову. Продав і ці 33% Ocean Plaza, але формально ще залишаюся власником, бо не переоформив усі активи, — говорив Хмельницький навесні. — Але 51% точно належать російській компанії”. За даними YouControl, компанія Хмельницького ще не вийшла з бізнесу.

“ТПС Нерухомість” ніколи і не втрачала контроль над Ocean Plaza”, — каже Заблоцький з Colliers. Ще двоє топменеджерів на ринку нерухомості розповіли Forbes, що у ТРЦ є російські власники, але не уточнювали, чи це компанія Ротенбергів. Хмельницький відмовився від коментарів для цього матеріалу.

В Офісі президента ще в березні розглядали питання націоналізації Ocean Plaza, розповів Forbes на умовах анонімності юрист, який консультує ОП.

Всі відкрилися, крім найкращого ТРЦ

Ocean Plaza, як і багато інших ТРЦ, закрився 24 лютого 2022 року. Проте інші поступово відкривалися. River Mall запустився в квітні, Lavina Mall — у травні, а в червні запрацював навіть частково зруйнований Retroville.

Топменеджер одного з магазинів, який працює в Ocean Plaza, на умовах анонімності розповідає Forbes, що управляючі обʼєктом у розмовах пояснювали довгий простій високою вакантністю. Але жодних офіційних листів з поясненням не надсилали.

До війни ТРЦ був майже на 100% заповнений орендарями, каже директорка консалтингової компанії “Українська торгова гільдія” Євгенія Локтіонова. За словами колишнього директора столичного ТРЦ, 60% з них відмовилися працювати в компанії з російським корінням.

Якщо ситуація з російськими власниками вирішиться, то орендарі повернуться, припускає Локтіонова. Магазини, розташовані в Ocean Plaza, давали кращі виторги, ніж ті, що розташовані в інших ТРЦ, розповідає Заблоцький. Топменеджер однієї з fashion-мереж, що працювала в Ocean Plaza, каже, що товарообіг магазину в цьому ТРЦ був удвічі вищим, ніж на інших київських обʼєктах. Спрацювало вдале розташування: біля станції метро та великої транспортної розвʼязки, хороший підбір брендів.

“Навіть якщо вони [ритейлери] вивезли товар і обладнання, то за бажанням можна дуже швидко відновити роботу”, — каже Заблоцький. “Всі чекають на їх відкриття”, — підтверджує топ fashion-мережі.

Чистий дохід Інвестиційного союзу “Либідь”, юрособи, що володіє торговими марками Ocean Plaza, у 2020-му, за даними YouControl, становив 832 млн грн, у 2019-му — майже 1,3 млрд.

Що буде з Ocean Plaza далі

Юрист, що консультує ОП, каже, що процес в бік націоналізації йде повільно, оскільки у ТРЦ заплутана структура власності. За його словами, розглядається кілька варіантів. Один з них — передача “російської частки” за рішенням суду в оперативне управління Фонду держмайна, або її продаж. “Йдеться лише про частку російського бізнесу, частина українського активу не підпадає під націоналізацію”, — наголошує він.

Ще один варіант — тристороння угода між усіма власниками про продаж компанії. Тоді ТРЦ може купити стратегічний інвестор, розмірковують в ОП.

Ocean Plaza не єдиний ТРЦ з російським корінням. На цьому тижні суд арештував майно столичного торгівельного центру “Мармелад” на 1,2 млрд грн. Цим обʼєктом, за даними ЕП, через офшор володіли російські топчиновники, зокрема, голова “Газпрому” Алєксєй Міллєр, основний акціонер банку “Росія” та “особистий банкір Путіна” Юрій Ковальчук і член Госдуми РФ від “Єдиної Росії” Олександр Фокін.

У підготовці матеріалу брали участь стажерки Forbes Україна Ярослава Костейчук і Валерія Федорчук. 

Катерина ШАПОВАЛ, Ната ШТУКА, Іра КРИЦЬКА